Inflasi Punya Pasal, Ramai Orang Jadi JUTAWAN !
Siapa cakap inflasi ini membebankan semua?
Kebelakangan ini, aku sure korang BANYAK terbaca kat FB dan laman-laman sesawang yang mempromosikan cara-cara untuk jadi kaya dan berjaya melalui "PELABURAN HARTANAH !
Kebelakangan ini, aku sure korang BANYAK terbaca kat FB dan laman-laman sesawang yang mempromosikan cara-cara untuk jadi kaya dan berjaya melalui "PELABURAN HARTANAH !
Masa bila jutawan-jutawan pelaburan hartanah ni muncul dengan banyaknya?
KEBANYAKANNYA, JUTAWAN-JUTAWAN (atau OTAI) INI JADI KAYA SEBAB INFLASI!
Cerita Hartanah
Kenaikan harga rumah di Malaysia meningkat secara mendadak sehingga 150-300% dari harga asal bermula sekitar tahun 2009-2010 selepas kegawatan ekonomi dunia disebabkan "Sub-Prime Mortgage Crisis" di Amerika Syarikat (nanti aku cerita pasal SubPrime Crisis dalam entri lain).
Bagi mereka yang telah membeli hartanah sebelum tahun 2010, pada tahun 2013 ini mereka sudah boleh menuai hasil dengan hensemnya. Mana taknya, value property mereka dah naik 150-300%.
Kalo ikut rajah di atas, rata-rata yang hensem sekarang ni sebab diorang beli masa peringkat harga rumah nak mula nak boom.
Aku pon terasa tempias akibat dari harga hartanah naik "overshoot" ini.
Pada tahun 2006, aku memulakan hidup berumahtangga dengan cik Zura dan secara tidak langsung, jumlah pendapatan "bersama kasar" isi rumah aku dan cik Zura telah menjadi RM 3300 sebulan. Pada hujung tahun 2006, kami telah membeli rumah teres 2 tingkat berharga RM 249,000. Bila aku check value rumah tu balik tahun 2013 untuk tujuan refinance, valuer bagi nilai RM 700K.
Kalau kira secara rambang, keuntungan hasil price overshoot ini adalah
Return of Investment (ROI) = [(MV - PV) / PV] x 100
= [(700K - 249K) / 249K] x 100
= 181% in 7 years!
Memandangkan selama 7 tahun ini, modal aku dan cik Zura dah perabih dalam RM 100K untuk downpayment, installment, legal and renovation, so, kami punya return atas cash yang kami laburkan adalah seperti berikut:
Cash-on-cash Return (COCR) = [(MV - PV)-Actual Cash Spent] / Actual Cash Spent x 100
= [(700K - 249K)-100K]/100K
= 351% return in 7 years on cash spent!
Begitu jugak yang lain, rumah kedua dan seterusnya jugak turut mengalami peningkatan seperti dalam jadual di bawah
SO, INILAH KESAN KEWANGAN KITA AKIBAT INFLASI!
Disebabkan kenaikan harga rumah di luar batasan, aset property kami telah meningkat ke RM 1.7mil dan nilai bersih (or Net Worth) telah bertambah sebanyak RM 774, 460 dari property sahaja!
Cerita Hartanah
Kenaikan harga rumah di Malaysia meningkat secara mendadak sehingga 150-300% dari harga asal bermula sekitar tahun 2009-2010 selepas kegawatan ekonomi dunia disebabkan "Sub-Prime Mortgage Crisis" di Amerika Syarikat (nanti aku cerita pasal SubPrime Crisis dalam entri lain).
Bagi mereka yang telah membeli hartanah sebelum tahun 2010, pada tahun 2013 ini mereka sudah boleh menuai hasil dengan hensemnya. Mana taknya, value property mereka dah naik 150-300%.
 |
| Agak-agak, korang beli property masa cycle bila? |
Kalo ikut rajah di atas, rata-rata yang hensem sekarang ni sebab diorang beli masa peringkat harga rumah nak mula nak boom.
Aku pon terasa tempias akibat dari harga hartanah naik "overshoot" ini.
Pada tahun 2006, aku memulakan hidup berumahtangga dengan cik Zura dan secara tidak langsung, jumlah pendapatan "bersama kasar" isi rumah aku dan cik Zura telah menjadi RM 3300 sebulan. Pada hujung tahun 2006, kami telah membeli rumah teres 2 tingkat berharga RM 249,000. Bila aku check value rumah tu balik tahun 2013 untuk tujuan refinance, valuer bagi nilai RM 700K.
Kalau kira secara rambang, keuntungan hasil price overshoot ini adalah
Return of Investment (ROI) = [(MV - PV) / PV] x 100
= [(700K - 249K) / 249K] x 100
= 181% in 7 years!
Memandangkan selama 7 tahun ini, modal aku dan cik Zura dah perabih dalam RM 100K untuk downpayment, installment, legal and renovation, so, kami punya return atas cash yang kami laburkan adalah seperti berikut:
Cash-on-cash Return (COCR) = [(MV - PV)-Actual Cash Spent] / Actual Cash Spent x 100
= [(700K - 249K)-100K]/100K
= 351% return in 7 years on cash spent!
Begitu jugak yang lain, rumah kedua dan seterusnya jugak turut mengalami peningkatan seperti dalam jadual di bawah
 |
| Portfolio rumah aku dan cik Zura lepas 8 tahun kahwin! (Camne aku cek MV? Call bank or valuer!) |
SO, INILAH KESAN KEWANGAN KITA AKIBAT INFLASI!
Disebabkan kenaikan harga rumah di luar batasan, aset property kami telah meningkat ke RM 1.7mil dan nilai bersih (or Net Worth) telah bertambah sebanyak RM 774, 460 dari property sahaja!
Tapi, bila adik-adik aku atau rakan-rakan yang baru lepas grad, baru start keje dan baru nak berkecimpung pasal property ini tanya aku camne nak start, "clueless" jugak aku dibuatnya.
Yelah, zaman dah berbeza, harga rumah dah overshoot 2-5x ganda dari zaman aku BUT gaji diorang start keje dalam RM 1500 - 3000 jugak.
Nasihat aku yang hensem ini,
# Jangan putus asa. Banyak lagi cara nak buat duit, kena rajin carik.
# Mulakan tabungan at least 10% dari gaji anda.
# Buat la part time untuk tambah income.
# Rajin-rajin la tengok harga rumah, so kita boleh jangka harga rumah kat cycle mana!
p/s: Walaupon on paper aku nampak "kacak" sebab net worth aku sudah naik, tapi hakikat hidup aku saja yang tau.
Kalo tak, takkan bila Cik Zura cakap "Saya rasa saya nak behenti kerja la. Jadi housewife.", aku cakap "NO WAY!!"
Yelah, zaman dah berbeza, harga rumah dah overshoot 2-5x ganda dari zaman aku BUT gaji diorang start keje dalam RM 1500 - 3000 jugak.
Nasihat aku yang hensem ini,
# Jangan putus asa. Banyak lagi cara nak buat duit, kena rajin carik.
# Mulakan tabungan at least 10% dari gaji anda.
# Buat la part time untuk tambah income.
# Rajin-rajin la tengok harga rumah, so kita boleh jangka harga rumah kat cycle mana!
p/s: Walaupon on paper aku nampak "kacak" sebab net worth aku sudah naik, tapi hakikat hidup aku saja yang tau.
Kalo tak, takkan bila Cik Zura cakap "Saya rasa saya nak behenti kerja la. Jadi housewife.", aku cakap "NO WAY!!"
Comments
Post a Comment