Cash Refinance Dah Dapat, What Next ??

Selepas aku menulis entri berperang pasal bila refinance aku nak setel.
Alhamdullillah, misi refinance rumah pertamaku akhirnya selesai sehari sebelum cuti Krismas.

Ada member yang tau, ada yang tak tau.
Atas member-member yang tau, mereka terutamanya En. Saiful tanpa segan silu mengeluarkan majalah Motor Trader dan mencadangkan aku tukar "kereta sukan" Wira aku yang berusia 13 tahun tu. Dah reput katanya (kurang ajar btol! hehe). Tapi memang boleh tergugat jugak la, sambil membayangkan betapa aku hensem kalau pakai kereta BMW atau Subaru.

Di mana ada lelaki, majalah ini mesti ada.
STOP, jangan berangan. Aku bukan refinance sebab nak beli kereta.
I have to plan the cash properly.
"Ingat, ini bukan duit aku, duit cash out pinjam hasil refinance rumah selama 35 tahun.!"

Setelah aku campur gaul kan semua benda yang aku tau, ni lah hasilnya. "Belajawan Dec 2013 - Jan 2014."

Summary cash flow dalam bajet kali ini! 
Berikut adalah apa yang aku consider untuk develop Bajet "Mesra Rakyat" yang paling konservatif ni:

  1. First, bayar hutang. Baik bank, kedai pajak mahupun bini, wajib kita utamakan hutang dulu.
  2. Menurunkan komitmen bulanan. Hutang CC dan PL melebihi 5k sebulan menyebabkan Debt Serving Ratio (DSR) tinggi. Susah aku nak buat pinjaman, sampai nak apply CC pon bank dah tak nak bagi.
  3. Membeli emas sebab satu,  harga emas tengah rendah. Dalam 120-130/g. Yakinlah emas sebagai pelindung nilai sejati.
  4. Terus / penuhkan instrument pelaburan yang memberi pulangan lebih 7% setahun. Sebab dalam kes refinance ni, financing rate yang bank bagi dalam BLR - 2.45%. So, dalam 4.15% setahun kadar interest yang kena bayar. Anything above 7% per annum should suffice.
  5. Memaksimakan potongan cukai 2013. Private Retirement Scheme (PRS) dan SSPN adalah antara caranya, terutamanya bila tax bracket kita lebih 20%.
  6. Standby bullet for next investment. Untuk tujuan ini, cash tersebut kena berada ditempat yang senang dicairkan.     
  7. Jimat dari membayar interest yang merepek-repek. Penuhkan balik OD untuk next investment rolling. 

So, itulah kisah perbentangan bajet aku ni. Apa masa ini, 70% dari plan sudah dilaksanakan. Kecuali ASB je tak boleh top up, kena tunggu 2hb Jan 2014.

Itu saja, happy reading. Selamat tinggal 2013.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Surat Pajak Emas Hilang?

Image
Surat pajak emas adalah antara dokumen penting dalam simpanan rekod kita (sekiranya anda seorang pemajak).  Awal tahun 2013, aku telah "misplace" surat pajak aku beserta slip pembayaran bagi penebusan stok emas tersebut. Al maklum la, siapa yang tak kenal skill penyimpanan rekod dan dokumen aku, memang "superb" sampai aku punya struggle nak cari surat beranak anak aku masa nak daftar sekolah darjah satu baru-baru ini. Gambar Hiasan - Contoh gaya menyusun fail yang bukan aku punya! So, apa korang nak buat kalau surat pajak hilang? 1) Call kedai pajak gadai korang. Cam kes aku sebagai dealer Public Gold, aku pajak emas kat Public Gold branch je, senang!  2) Bagi IC untuk mintak nombor surat pajak. 3) Buat Surat Akuan Berkanun. Surat tersebut mesti menyatakan nombor siri surat pajak dengan jelas. 4) Pergi jumpa Pesuruhjaya Sumpah (Commision of Oath) yang berdekatan dengan anda. 5) Dah setel semua, korang dah boleh pergi tebus balik gold korang.  Contoh surat berkanun
Read more

teknik pernafasan kempiskan perut

perut boroi bukan mudah nak kempiskan. tak caya tanya kepada mereka yang gembira dan boroi. hehe... jangan marah kengkawan yang terlibat. taknak terasa tau. teknik pernafasan juga penting. teknik yang saya akan ajarkan dapat membantu untuk menguatkan otot perut. otot yang longgar hanya akan menyebabkan perut bertambah boroi. kesan berganda akan didapati jika diamalkan bersama senaman sit up. tekniknya amat mudah... boleh dilakukan bila-bila masa. di mana sahaja. asas kiraan 10. perlahan-lahan， tarik nafas dalam-dalam melalui hidung sambil mengempiskan perut dalam kiraan 10， tahan perut dan lepaskan perlahan-lahan melalui mulut tanpa melepaskan perut yang ditahan tadi juga dalam kiraan 10. ulang sebanyak mana yang boleh. selepas beberapa kali melakukan teknik ini， kesan otot perut menegang dapat dirasai. secara tak langsung， anda mula membina six pack dan mula membuang single sack. mudah bukan， itulah tummy tuck breathing technique yang saya sedang amalkan dan kesannya， penurunan saiz p
Read more

Ansuran Bulanan Rumah yang Tinggi? Gunakan Flexi Loan !!

Image
I'm back my dear! Hari ini aku nak kongsikan macam mana korang boleh kasi kurang bayaran bulanan anda. Skil ini sebenarnya ramai yang telah aplikasikannya tapi lagi ramai yang tak tahu. Sebab apa ramai yang tak tahu? Sebab bank takkan ajar, kecuali banker yang baik hati dan budiman. (Aku bukan banker, apatah lagi seorang busker. Aku hanya seorang lelaki yang mana hatinya sudah dimiliki orang..!!) Cara-caranya: Masukkan semua gaji, duit sewa, duit kutu, duit KWSP dan apa jua sumber yang korang dapat dalam bulan tersebut dalam akaun housing loan flexi korang. Bank akan sedut bayaran ansuran bulanan (prinsipal + interest/hibah/profit) korang pada satu tarikh yang ditetapkan. Dalam kes aku, bank akan sedut pada 22hb setiap bulan.  Bank akan kira interest / profit berdasarkan baki semasa dalam akaun flexi tersebut. (Kalau baki dalam akaun adalah tinggi, maka interest akan kurang.)   Lepas bank dah sedut, korang pakai la balik duit tu. Faham tak? Kalau kurang jelas, lihat contoh real aka
Read more