Menjawab Soalan Peminat (Analisa Kewangan Versi Kampung) !

Sejak aku famous sebab tulis merapu-rapu dalam blog, aku sering dihujani dengan soalan-soalan dari para peminat. Rata-rata soalan bertanya pasal kewangan (tak tanya aku dah makan nasi ke belum..huhu).

Baru-baru aku dapat soalan yang agak detail untuk aku jawab. Soalan berbunyi berikut:






Soalan dia adalah, dia ada RM 300 ribu cash. Apa nak buat? 
Entah, aku pon takde duit banyak tu.

Cara mudah nak buat analisa kewangan ialah buat (1) Income Statement dan (2) Balance Sheet.

Income Statement 
  • Tujuan: Untuk periksa samada cash flow kita positif atau negatif. 
  • Kalau income melebihi expense, maka cash flow adalah positif.

Balance Sheet
  • Tujuan: Untuk periksa nilai bersih kewangan kita.
  • Aset - Liability = Net worth
So apa lagi, buat la kotak seperti di bawah dan campakkan segala nilai (value) yang diberi oleh pen"tanya" soalan tadi.  


Sebab data tak lengkap, market value untuk rumah dan tanah adalah anggaran (naik 20% dari value asal).
Serta perbelanjaan (lain-lain) jugak aku tibai je.

Akhirnya, dalam masa kurang 5 minit, dah siap kad laporan kewangan. 

Apa yang korang dapat buat kesimpulan dari rajah di atas tidak melebihi 80 patah perkataan (Soalan SPM 98 BM Kertas 1):
  • Cash flow dia positif, income MINUS expense ada extra RM 4769 tiap-tiap bulan.
  • Passive income dari sewa rumah dan sawit dalam RM 2200 sebulan. Not bad.
  • Net worth dia adalah RM 279 ribu. Maknanya, kalau dia jual semua aset dia, dan bayar semua hutang, dia akan ada cash RM 279 ribu.
Balik kepada soalan asal, RM 300 ribu nak buat apa?


Opsyen 1: Duit RM 300 ribu simpan dengan dividen 8-10%. 
--> Anda akan dapat RM 30 ribu setahun or RM 2500 sebulan extra dari dividen.
--> RM 2500 + RM 4769 = RM 7269 extra tiap-tiap bulan.

Opsyen 2: Duit RM 300K buat bayar hutang
--> Katakan si dia bayar Loan rumah (1), PL (1) dan (2), si dia akan dapat jimat installment bulanan sebanyak RM 2637.
--> Cash flow dia  = RM11200 (Income) - RM 3794 (expense) = RM 7406

Kesimpulan, tepuk dada tanya selera. Selamat maju jaya.

Iklan 
====

Untuk belajar lebih lanjut pasal Investment Holding Company (IHC), klik SINI.
Untuk belajar lebih lanjut pasal Kewangan dan Hartanah, klik HERE.

Nak semak harga emas & beli emas, klik SINI JUGAK.
Ingin membuat pelaburan unit trust, EPF and PRS, saya boleh bantu anda juga.  



Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Surat Pajak Emas Hilang?

Image
Surat pajak emas adalah antara dokumen penting dalam simpanan rekod kita (sekiranya anda seorang pemajak).  Awal tahun 2013, aku telah "misplace" surat pajak aku beserta slip pembayaran bagi penebusan stok emas tersebut. Al maklum la, siapa yang tak kenal skill penyimpanan rekod dan dokumen aku, memang "superb" sampai aku punya struggle nak cari surat beranak anak aku masa nak daftar sekolah darjah satu baru-baru ini. Gambar Hiasan - Contoh gaya menyusun fail yang bukan aku punya! So, apa korang nak buat kalau surat pajak hilang? 1) Call kedai pajak gadai korang. Cam kes aku sebagai dealer Public Gold, aku pajak emas kat Public Gold branch je, senang!  2) Bagi IC untuk mintak nombor surat pajak. 3) Buat Surat Akuan Berkanun. Surat tersebut mesti menyatakan nombor siri surat pajak dengan jelas. 4) Pergi jumpa Pesuruhjaya Sumpah (Commision of Oath) yang berdekatan dengan anda. 5) Dah setel semua, korang dah boleh pergi tebus balik gold korang.  Contoh surat berkanun
Read more

teknik pernafasan kempiskan perut

perut boroi bukan mudah nak kempiskan. tak caya tanya kepada mereka yang gembira dan boroi. hehe... jangan marah kengkawan yang terlibat. taknak terasa tau. teknik pernafasan juga penting. teknik yang saya akan ajarkan dapat membantu untuk menguatkan otot perut. otot yang longgar hanya akan menyebabkan perut bertambah boroi. kesan berganda akan didapati jika diamalkan bersama senaman sit up. tekniknya amat mudah... boleh dilakukan bila-bila masa. di mana sahaja. asas kiraan 10. perlahan-lahan， tarik nafas dalam-dalam melalui hidung sambil mengempiskan perut dalam kiraan 10， tahan perut dan lepaskan perlahan-lahan melalui mulut tanpa melepaskan perut yang ditahan tadi juga dalam kiraan 10. ulang sebanyak mana yang boleh. selepas beberapa kali melakukan teknik ini， kesan otot perut menegang dapat dirasai. secara tak langsung， anda mula membina six pack dan mula membuang single sack. mudah bukan， itulah tummy tuck breathing technique yang saya sedang amalkan dan kesannya， penurunan saiz p
Read more

Ansuran Bulanan Rumah yang Tinggi? Gunakan Flexi Loan !!

Image
I'm back my dear! Hari ini aku nak kongsikan macam mana korang boleh kasi kurang bayaran bulanan anda. Skil ini sebenarnya ramai yang telah aplikasikannya tapi lagi ramai yang tak tahu. Sebab apa ramai yang tak tahu? Sebab bank takkan ajar, kecuali banker yang baik hati dan budiman. (Aku bukan banker, apatah lagi seorang busker. Aku hanya seorang lelaki yang mana hatinya sudah dimiliki orang..!!) Cara-caranya: Masukkan semua gaji, duit sewa, duit kutu, duit KWSP dan apa jua sumber yang korang dapat dalam bulan tersebut dalam akaun housing loan flexi korang. Bank akan sedut bayaran ansuran bulanan (prinsipal + interest/hibah/profit) korang pada satu tarikh yang ditetapkan. Dalam kes aku, bank akan sedut pada 22hb setiap bulan.  Bank akan kira interest / profit berdasarkan baki semasa dalam akaun flexi tersebut. (Kalau baki dalam akaun adalah tinggi, maka interest akan kurang.)   Lepas bank dah sedut, korang pakai la balik duit tu. Faham tak? Kalau kurang jelas, lihat contoh real aka
Read more